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上海楼市半年来:新增供应持续入市,摇号行情却现分化

2019/9/11 19:51:53

上海楼市半年来:新增供应持续入市,摇号行情却现分化

2018年上半年已过,上海楼市“期中考”表现如何?来自多家机构对网上房地产的数据监测显示,今年6月份,上海新房供应和成交面积双双创下年内新低。其中,新增供应面积仅2.3万平方米,相比上个月减少93.2%。

 

解放日报·上观新闻记者综合今年1月-6月数据发现,尽管新增供应持续入市,摇号行情却日趋分化,预计今年下半年将有更多供应进入市场。

 


商品住宅新增供应有“高峰”和“低谷”


 

2018年上半年,上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套,比去年下半年上涨103%,相当于翻倍。

 

但和往年同期相比,今年仍处于低位水平。2015年-2016年上半年,新建商品住宅新增供应套数均超过4万套。去年上半年,新增供应套数为2.47万套。

 

今年上半年的供应存在“高峰”和“低谷”。4月份,新增供应套数9200套,是22个月来最高点,占半年来全部供应套数的40%左右。

 

接下来的5月-6月,供应端出现明显下滑,特别是6月,总体供应套数不足200套。

 

上半年开盘项目共87个,从地理位置分布来看,中环以内项目数量显著增加,共有10个,面积达到45.84万平方米,相比去年同期增加42%左右。

 


摇号行情日趋分化


 

传统楼市有“金三、银四、红五月”的说法,但在今年上半年,这些月份交出的成交量“成绩单”都很平淡。

 

今年1月-6月,上海新建商品住宅共计成交2.2万套,其中,2月受到春节影响,成交套数在1000余套。6月由于供应走低,成交套数也在千余套左右徘徊。其余月份的月均成交套数为4000余套,相比往年明显“降温”。

 

2017年6月,上海明确商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售),应采取公证摇号排序,按序购房。记者观察到,上半年新开的87个项目中,摇号行情出现明显分化。其中,市区涌现多个“网红盘”,例如4月开盘的“中粮前滩海景壹号”,参与认筹的房客达3127组,销售房源437套,认筹人数达到销售房源7倍左右。

 

与之形成对比的是部分郊区项目。位于金山的汤泉美地城项目推出456套房源,但参与摇号人数仅8人,可售房源数是摇号人数的57倍。

 

为何会出现明显分化?中原地产分析师卢文曦告诉记者,首先的影响因素是地段。部分楼盘位于郊区偏僻地段,周边交通配套不够完善,影响购房热情。数据显示,目前取得预售许可证的楼盘主要集中在嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区等,郊区楼盘数量至少占50%。郊区新房的集中供应也增加了购房者的选择空间。

 


预计下半年将有更多供应进入市场


 

今年6月份以来,楼市调控不断加码:包括住建部在内的七部委发布联合声明,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”等违规行为。

 

7月2日,上海出台楼市新政,规范企业购买商品住房。

 

记者从多家房地产企业获悉,面对收紧的政策压力,确保现金流充裕已成为房地产企业关注重点。业内人士预测,由于房企存在资金回笼压力,可能会促使他们将更多供应推入市场。